Carol Wang 的泰文學習天地

區域分析

最近我的臉書幾乎被Noble Around 33的廣告洗版， 以前學校的泰國同事們也是按讚這個建案， 所以我知道這個建案有他的吸引力。 剛好我配合的海外房產公司DWG 有在推廣這個建案， 因為我不是專業房仲,所以就來寫個不專業房產介紹文，這篇文章就是以一個在地人的觀點來分析這個建案。首先我還是要一而再再而三的誇獎一下Noble 這個建商， 這個建商是建商中的鑽石， 旗下的建案不多， 但每個都是精品高檔的設計， 精準的地段， 讓買家贏在起跑點。 Noble 案件鎖定的買家是注重生活品質和機能的， 有較好的經濟能力， 不論是買是租， 這些會選擇Noble 的住戶都是喜歡Noble打造出的尊貴和高尚感。 

對泰國房產或來過曼谷的人大概都知道素坤逸路時泰國房產的兵家必爭之地， 基本上喊的出名號的建商在這個區域都有建案， 不只如此，有些地主也會自己蓋公寓來出租， 所以素坤逸路上大大小小的建案特別多， 而且房價租金高高低低的也不同， 另買家難以抉擇。 外國人如同霧裡看花， 搞不懂為什麼同一區域中房價可以有這麼大不同？ 其實在泰國買房子， 除了看地段以外另一個重點就是看建商， 建商影響房價的高低， 原因很簡單， 因為建案開價比較貴的建商相對建材用料比較實在， 室內裝潢也比較高檔， 而大部分會選擇在這個區域居住的泰國人社經地位較高， 而且外國人也喜歡居住在這個區域， 因此這個區域的出租率高， 如果選擇高檔次的建案， 相對租金收入也是受到保障的。 

泰國人口結構是女性大男性， 因此在泰國社會中有很多年過35但還沒有結婚的女性同胞， 這些女性在工作上有一定的成就， 經濟也有一定的能力， 她們對生活品質比較要求， 通常自己開車上下班， 假日參加一些社團或者和朋友相約在咖啡館享受一邊聊天一邊享受一杯濃醇的咖啡， 生活可以很自在， 她們抱著沒有遇到對的人就不結婚的想法， 心中總是期待可以和命中注定的人不期而遇， 結束她們的單身生活。 Noble建設了解這些女性的心聲， 因此鎖定這群粉領單身貴族開發了一個新建案“Nue Noble Chaengwattana”， 不論是出租還是自住CP值都很高。 

如果你對曼谷不是很熟悉的話可能沒有聽過Chaengwattana, 但如果是個老曼谷就非常清楚Chaengwattana 是曼谷政府設定要重整開發的區域。 泰國政府在早幾年前將重要的辦公廳遷移到Chaengwattana ， 尤其是移民局， 我們這些外國人最常跑到地方， 每三個月的一次報道， 每年的延簽都一定要跑一趟Chaengwattana。 大眾運輸交通目前正在規劃的粉紅線也有經過這個區域，附近商圈完善，交通四通八達， 鄰近廊曼機場， 和假日市集， 重點房價非常合理， 因此Noble 設計這個建案主打單身貴族和小家庭，知道Noble這間建商的人都知道， Noble是建商界的LV, 他們的建案價格比較高一點， 但絕對值得， 出租率比起其他建商也比較高。  

昨天發了一個介紹到泰國留學的現況後， 很幸運的馬上就有朋友跟我介紹了泰國精品建商的建案， NOBLE AMBIENCE SUKHUMVIT42, 看了建商的文案介紹後覺得這個建案CP值非常高， NOBLE的建案從來都是只推精品， 高質感， 入住的住戶多是泰國當地社經地位較高的人， 或者外派來泰國的外國高階主管和他們的家人們。 這個建案的所在地在曼谷的精華地段EKKAMAI捷運站附近， 距離捷運站約350 公尺， 有來過曼谷的人都知道這附近的生活機能完整， 鄰近大賣場， 醫院和百貨商場， 附近商家和小吃攤鄰立， 除此之這條路上也有許多辦公大樓， 我目前就在這條路上的一間辦公大樓上班， 所以對這附近的情況比較了解， Ekkamai（億甲邁）路 就在 Thonglor(通羅）路隔壁， 只要你有來過都知道這區是泰國的國際區， 外國人聚集地， 也是外國人來曼谷居住地第一選擇區， 附近也有幾間優質辦學的國際學校， 方便他們的子女就近就讀。 

話不多說快點來看圖片， 真的很美， 自住出租兩相宜。 

隨著中國經濟發展迅速， 許多人的財產收入迅速提升， 再加上中國和東南亞經濟的連結合作越來越多， 許多生意人栽培下一代時開始將孩子送到泰國國際學校學習， 也因此近年來泰國國際學校中來自中國的小留學生數量越來越多， 許多國際學校已經把中國市場歸類為重點招生市場， 甚至幾間實力雄厚的國際學校直接到中國開設分校。想想看， 這透露出的是什麼訊息？ 你送小孩出國留學 還在選擇美加英澳嗎？現在你多了更多的選擇， 讓小孩說一口流利英語可以送小孩到泰國國際學校就讀，更國際化的學習環境而且費用更佳實惠。